Eine Tiny House Siedlung ist ein Ort, an dem mehrere sehr kleine Wohnhäuser auf einer gemeinsam geplanten Fläche stehen, oft mit gemeinsamer Erschließung. Für viele ist sie der leichteste Weg zu einem legalen Standort. Auf dieser Seite findest du oben die Karte mit Siedlungen und ihrem Status. Darunter ordnen wir ein, wie solche Projekte entstehen, was Pacht und Kauf bedeuten und worauf du achten solltest.
Tiny House Dorf: Wie Siedlungen entstehen
Ein Tiny House Dorf entsteht in Deutschland selten spontan. Meist braucht die Gemeinde einen Bebauungsplan, oft zusammen mit einer Änderung des Flächennutzungsplans, weil klassische Wohngebiete auf größere Häuser zugeschnitten sind. Das zeigen öffentlich einsehbare Planungsunterlagen.
So beschloss die Gemeindevertretung von Kalbach in Hessen laut ihrer Planbegründung am 28. November 2024, für den Ortsteil Heubach einen Bebauungsplan Tiny-House-Siedlung aufzustellen. Der Entwurf vom 3. Juli 2025 nennt ein Gebiet von rund 3.765 Quadratmetern, das als Mischgebiet festgesetzt werden soll und laut Begründung zunächst unter anderem Ausstellungszwecken dient. Das ist ein Planungsstand, keine fertige Siedlung.
- Bebauungsplan und oft Änderung des Flächennutzungsplans
- Erschließung mit Wasser, Abwasser und Strom oder autarke Versorgung
- Festlegung der erlaubten Nutzung, etwa Wohn- oder Mischgebiet
- Regelung von Haus- und Parzellengrößen
Beispiele aus Gemeinden
Burgrieden im Landkreis Biberach (Baden-Württemberg) plante laut kommunal.de im Ortsteil Rot eine Siedlung mit 26 Tiny Houses in Modulbauweise, 43 bis 48 Quadratmeter groß. Der Gemeinderat wählte einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan; die Häuser waren als Erstwohnsitze gedacht. Der Artikel stammt vom 17. November 2023, den heutigen Stand kennen wir nicht und nennen ihn deshalb nicht.
Die Gemeinde Schechen in Bayern zeigt ein anderes Modell: Sie verpachtet Parzellen von rund 200 Quadratmetern für Tiny Houses und teilt sie schriftlich zu. Das Haus gehört dem Pächter, die von der Gemeinde verlegten Leitungen bleiben Eigentum der Gemeinde. Einen Anspruch auf eine bestimmte Parzelle gibt es nicht.
Tiny House Siedlung Deutschland: Zahl und Überblick
Eine vollständige, amtliche Liste aller Tiny House Siedlungen in Deutschland ist uns nicht bekannt. Der Tiny House Verband betreibt auf seiner Website einen Bereich für Siedlungen und eine Flächenbörse, die Angebot und Nachfrage zusammenbringen soll. Konkrete Zahlen nennt er dort nicht. Wir tragen auf dieser Seite nur Siedlungen ein, deren Daten wir bei Betreiber, Gemeinde oder Presse belegen können; deshalb wächst die Karte schrittweise.
Tiny House Siedlung Grundstück pachten oder kaufen
Wer in einer Siedlung ein Grundstück pachten möchte, zahlt laufende Pacht und kauft nur das Haus. Die Commerzbank nennt für Stellplatzpacht rund 150 bis 300 Euro im Monat. Beim Kauf kommen laut derselben Quelle Grundstückspreise von 50 bis 300 Euro pro Quadratmeter hinzu, dazu Erschließung und Anschlüsse von 3.000 bis 10.000 Euro.
Bei Pacht fehlt dir die Grundbuch-Sicherheit für eine klassische Baufinanzierung. Beim Kauf eines Grundstücks ist der Notar vorgeschrieben (§ 311b BGB). Genaue Preise sind Sache der jeweiligen Siedlung und stehen auf ihrer Seite, soweit der Betreiber sie nennt.
Tiny House Village: Auf was du bei Siedlungen achten solltest
Ob du in einer Siedlung Haupt- oder Zweitwohnsitz anmelden darfst, hängt vom Bebauungsplan ab. Das Beispiel Burgrieden war ausdrücklich für Erstwohnsitze gedacht, in Kalbach steht zunächst die Ausstellungsnutzung im Vordergrund. Lies deshalb die Festsetzungen und die Pachtbedingungen vollständig. Bei Schechen etwa sind Untervermietung und gewerbliche Nutzung ausgeschlossen.
Prüfe außerdem, wer das Land besitzt, wie lange die Pacht läuft, was beim Auszug mit Fundamenten passiert und welche Gemeinschaftsregeln gelten. Das ist keine Rechtsberatung; lass Verträge im Zweifel prüfen.
Nichts frei? Suchauftrag nutzen
Ist aktuell kein Platz frei, lege einen kostenlosen Suchauftrag an. Dein Gesuch ist öffentlich ohne Kontaktdaten, Betreiber und Grundstücksbesitzer melden sich über die Plattform. Wer selbst Plätze anbietet, kann sie kostenlos inserieren.
Häufige Fragen
Was ist eine Tiny House Siedlung?
Eine Tiny House Siedlung ist eine gemeinsam geplante Fläche für mehrere sehr kleine Wohnhäuser, meist mit gemeinsamer Erschließung. Rechtsgrundlage ist in der Regel ein Bebauungsplan der Gemeinde.
Gibt es ein Tiny House Dorf, in dem ich dauerhaft wohnen darf?
Das hängt vom einzelnen Projekt und seinem Bebauungsplan ab. Das Projekt in Burgrieden-Rot war laut kommunal.de für Erstwohnsitze gedacht. Prüfe bei jeder Siedlung die Festsetzungen.
Kann ich in einer Siedlung ein Grundstück pachten?
In manchen Modellen ja. Die Gemeinde Schechen verpachtet zum Beispiel Parzellen für Tiny Houses. Konditionen und Laufzeiten stehen in den jeweiligen Pachtbedingungen.
Was kostet die Pacht für einen Stellplatz?
Die Commerzbank nennt grob 150 bis 300 Euro pro Monat. Die tatsächlichen Preise legt der Betreiber fest.
Wie finde ich ein Tiny House Village in meiner Region?
Nutze die Karte und die Regionenseiten. Findest du nichts, lege einen Suchauftrag an. Es gibt keine amtliche Gesamtliste, daher sind nur belegte Siedlungen eingetragen.
Quellen
- Mini-Häuser: Wohnsiedlung mit Tiny Houses – kommunal.de, abgerufen am 07. Oktober 2026
- Bebauungsplan Tiny-House-Siedlung, Begründung Entwurf 03.07.2025 – Gemeinde Kalbach, abgerufen am 07. Oktober 2026
- Antrags-, Vermietungs- und Nutzungsbedingungen Tinyhaus-Parzelle – Gemeinde Schechen, abgerufen am 07. Oktober 2026
- Tiny House Verband – Tiny House Verband e.V., abgerufen am 07. Oktober 2026
- Tiny House: Kosten und Finanzierung – Commerzbank, abgerufen am 07. Oktober 2026
- § 311b BGB Verträge über Grundstücke – Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 07. Oktober 2026