Zwischen Nord- und Ostsee, an Förden, Seen und Marschen suchen viele Menschen nach einem Platz für ein kleines Zuhause. Wer ein Tiny House kaufen mit Grundstück Schleswig-Holstein plant, muss drei Dinge zusammenbringen: ein Grundstück mit passendem Planungsrecht, ein Haus, das die Landesbauordnung erfüllt, und einen Preis, der zur Lage passt. Diese Seite fasst zusammen, was in der LBO steht, was Bauland nach amtlicher Statistik kostet und welche Projekte und Hersteller im Land belegt sind.
Tiny House Schleswig-Holstein kaufen: Besonderheiten im Norden
Schleswig-Holstein hat als eines der wenigen Länder eine eigene Landesstudie zum Thema veröffentlicht. Das Innenministerium legte 2023 die Broschüre Tiny Houses als Beitrag zur nachhaltigen Siedlungsentwicklung vor. Sie hält fest, dass Tiny Houses im Genehmigungsverfahren konventionellen Einfamilienhäusern gleichgestellt sind und dass Kommunen dem Thema vielerorts aufgeschlossen gegenüberstehen. Realisiert werden Siedlungen demnach meist dann, wenn Bürgermeisterin oder Bürgermeister das Vorhaben tragen.
Für dich heißt das: Das Haus ist selten das Problem, das Grundstück ist es. Je nach Gemeinde gibt es Bebauungspläne, die kleine Wohnhäuser zulassen, in anderen Orten fehlt jede Grundlage. Frage deshalb früh beim Bauamt von Gemeinde oder Amt nach.
LBO Schleswig-Holstein: Was ist verfahrensfrei?
Welche Vorhaben ohne Genehmigungsverfahren zulässig sind, regelt § 61 der Landesbauordnung (LBO). Laut der Textfassung auf gesetze.co sind Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten bis 30 Kubikmeter Brutto-Rauminhalt verfahrensfrei, im Außenbereich bis 10 Kubikmeter; Garagen und Verkaufsstände sind ausgenommen. Ein bewohnbares Tiny House liegt weit darüber und hat Aufenthaltsräume.
Wochenendnutzung wird eigens behandelt: § 61 nennt Campinghäuser auf Wochenendplätzen innerhalb genehmigter Campingplätze, außerdem Wohnwagen und Zelte auf Campingplätzen. Das taugt nicht als Dauerwohnlösung. Für ein Tiny House als Hauptwohnsitz gilt der normale Weg: Nach der Landesbroschüre ist das Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans genehmigungsfrei, solange es den Festsetzungen nicht widerspricht und die Erschließung gesichert ist; andernfalls kann die Gemeinde ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren verlangen oder das Vorhaben untersagen.
Die Textfassung nennt kein Stand-Datum, und die Gesetze ändern sich. Lass dir vor dem Kauf von der zuständigen Bauaufsicht den aktuellen Wortlaut bestätigen. Das ist keine Rechtsberatung.
- Kleingebäude ohne Aufenthaltsräume: bis 30 m³, im Außenbereich 10 m³
- Campinghäuser: nur auf Wochenendplätzen genehmigter Campingplätze
- Dauerwohnen: Bebauungsplan oder Genehmigungsverfahren nötig
- Verfahrensfrei bedeutet nicht, dass Bebauungsplan und Abstände egal sind
Außenbereich und Grundstückskauf
Im Außenbereich, also außerhalb von Ortslagen und Bebauungsplänen, sind Vorhaben nach § 35 BauGB nur zulässig, wenn öffentliche Belange nicht beeinträchtigt werden und die Erschließung gesichert ist. Ein Tiny House für den allgemeinen Wohnbedarf ist kein privilegiertes Vorhaben und wird nur im Einzelfall zugelassen. Naturschutz, Landschaftsbild und die Gefahr einer Splittersiedlung zählen zu den Belangen, die dagegen sprechen können. Gerade an der Küste und an Seen ist das häufig der Fall.
Ein Grundstückskaufvertrag braucht die notarielle Beurkundung (§ 311b BGB). Das gilt auch, wenn du Haus und Grundstück gemeinsam kaufst. Mobile Tiny Houses ohne Grundstück sind davon getrennt zu betrachten.
Was Bauland in Schleswig-Holstein kostet
Das Statistikamt Nord veröffentlichte am 21. August 2025 die Kaufwerte für Bauland 2024. Danach wurden im Land 603 Wohnbauland-Grundstücke erfasst, der durchschnittliche Kaufwert lag bei 130,91 Euro pro Quadratmeter. Für baureifes Land allein weist die Statistik 159,96 Euro aus, für Rohbauland 37,54 Euro. Die Zahlen beruhen auf Kauffällen von Grundstücken ab 100 Quadratmetern im Baugebiet.
Regional ist die Spanne groß. Für alle Baulandarten zusammen nennt die Statistik für 2024 unter anderem: Nordfriesland 35,56 Euro, Schleswig-Flensburg 76,95 Euro, Rendsburg-Eckernförde 131,30 Euro, Plön 155,59 Euro (nur zehn Kauffälle), Ostholstein 187,23 Euro, Pinneberg 274,44 Euro und die Hansestadt Lübeck 311,81 Euro je Quadratmeter. Für die Stadt Flensburg liegt wegen der geringen Fallzahl kein Durchschnittswert vor. Es handelt sich um Kreisdurchschnitte, nicht um Preise einzelner Lagen.
Die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse erstellt zusätzlich einen landesweiten Immobilienmarktbericht aus den Daten der 15 Gutachterausschüsse der Kreise und kreisfreien Städte (Seite zuletzt aktualisiert am 29. August 2025). Für ein bestimmtes Grundstück frage den zuständigen Gutachterausschuss nach dem Bodenrichtwert.
- Land insgesamt (Wohnbauland): 130,91 €/m², 603 Kauffälle im Jahr 2024
- Nordfriesland 35,56 €/m², Ostholstein 187,23 €/m² (alle Baulandarten, 2024)
- Dazu kommen Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und Erschließung
Tiny House am See Schleswig-Holstein kaufen und Küstenlagen
Wer ein Tiny House am See Schleswig-Holstein kaufen will, denkt oft an die Holsteinische Schweiz, den Naturpark Lauenburgische Seen oder die Schlei. Dort gelten neben der LBO häufig Landschafts- und Naturschutzvorgaben sowie Abstandsregeln am Ufer. Sie können Wohnbebauung stark einschränken; das lässt sich nur im Einzelfall beim Kreis klären. Die Baulandstatistik zeigt für Kreise mit vielen Seen wie Plön (155,59 Euro je Quadratmeter) und Herzogtum Lauenburg (154,59 Euro) deutlich höhere Durchschnitte als für Nordfriesland, aber das sind Kreismittel und keine Seelagenpreise.
Seegrundstücke sind knapp, und aus einem Ferienhausgebiet wird nicht automatisch ein Wohngebiet. Frage nach, ob der Bebauungsplan Dauerwohnen zulässt oder nur Ferien- und Wochenendnutzung.
Siedlungen: Hollenbek, Erfde und Flensburg
Die Landesbroschüre stellt zwei Projekte vor. In Hollenbek zwischen Mölln und dem Schaalsee besteht die Siedlung Lilleby am ehemaligen Bahnhof mit acht Tiny Houses. Der Status der Fläche erlaubt eigentlich keine weitere Wohnbebauung; die Häuser stehen auf Schienen, der Hauptwohnsitz der Bewohner ist das umgebaute Bahnhofsgebäude. Die Bewohner zahlen dem Initiator Miete für die Wohnräume und Pacht für die Stellplätze. Es handelt sich um ein privates, gemeinschaftlich geführtes Projekt, kein Verkaufsangebot.
In Erfde im Kreis Schleswig-Flensburg plante die Gemeinde im Baugebiet Erfde-Süd 20 Grundstücke für Tiny Houses, vergeben im Losverfahren, mit der Vorgabe des Erstwohnsitzes und einem Ausschluss als Ferienwohnung; Baubeginn wurde 2023 erwartet. Wie weit das Projekt heute ist, konnten wir nicht prüfen, und freie Plätze belegen wir nicht. Wer ein Tiny House Flensburg kaufen möchte, findet für die Stadt selbst keine belegte Siedlung. Der Kreis Schleswig-Flensburg mit Erfde liegt im Umland und ist preislich deutlich günstiger als der Großraum Hamburg.
Hersteller aus Schleswig-Holstein
Die Rolling Tiny House GmbH hat laut Impressum ihren Sitz in Neumünster. Auf der Firmenseite beschreibt sie ihre Häuser als Hybrid aus Wohngebäude und Fahrzeug mit EH55-Energieeffizienz. Die Nordic-Serie gibt es dort in drei Größen mit 35, 48 und 56 Quadratmetern. Preise, Lieferzeit und Gewährleistung nennt die Startseite nicht; erfrage sie direkt und lass dir die Genehmigungsunterlagen für deinen Standort bestätigen.
Weitere Hersteller führen wir nur auf, wenn wir sie auf der eigenen Firmenseite oder in einer Quelle mit Sitz im Land belegen konnten.
Dein nächster Schritt
Passende Angebote stehen oberhalb dieses Textes. Findest du nichts, richte einen kostenlosen Suchauftrag ein. Bevor du unterschreibst, hole die Auskunft der Bauaufsicht ein und lass den Grundstückskauf beim Notar beurkunden.
- Bebauungsplan und Nutzung im Amt oder bei der Gemeinde erfragen
- Bauvoranfrage beim Kreis stellen
- Bodenrichtwert beim Gutachterausschuss nachfragen
- Hersteller nach Besichtigung, Vertrag und Gewährleistung fragen
Häufige Fragen
Kann ich in Schleswig-Holstein ein Tiny House als Hauptwohnsitz anmelden?
Ja, wenn das Grundstück Wohnnutzung zulässt und das Haus genehmigt ist. In Erfde etwa wurde für die geplanten Tiny-House-Grundstücke der Erstwohnsitz zur Vorgabe gemacht. Kläre es vorab mit der Bauaufsicht.
Wie finde ich ein Tiny House kaufen Schleswig Holstein mit Grundstück?
Schau zuerst in die Inserate oberhalb dieses Textes. Gibt es kein passendes Angebot, ist ein Suchauftrag kostenlos. Prüfe jedes Grundstück auf Bebauungsplan und Erschließung und beurkunde den Kauf beim Notar.
Was kostet Bauland in Schleswig-Holstein?
Laut Statistikamt Nord lag der durchschnittliche Kaufwert für Wohnbauland 2024 bei 130,91 Euro pro Quadratmeter. Die Kreise unterscheiden sich stark, von 35,56 Euro in Nordfriesland bis 311,81 Euro in Lübeck (alle Baulandarten).
Kann ich ein Tiny House am See Schleswig-Holstein kaufen und dort wohnen?
Das ist selten einfach. Seenahe Flächen unterliegen oft Natur- und Landschaftsschutz, und viele Gebiete sind nur für Ferien- oder Wochenendnutzung ausgewiesen. Frage beim Kreis nach der Zulässigkeit von Dauerwohnen.
Gibt es in Flensburg Tiny-House-Siedlungen?
Wir konnten für die Stadt keine belegte Siedlung finden. Wer ein Tiny House Flensburg kaufen möchte, sucht deshalb am besten im Umland und fragt bei Stadt und Kreis nach Bebauungsplänen.
Quellen
- § 61 LBO Schleswig-Holstein Verfahrensfreie Bauvorhaben – gesetze.co (Textfassung der LBO), abgerufen am 07. Oktober 2026
- Tiny Houses – Beitrag zur nachhaltigen Siedlungsentwicklung? – Ministerium für Inneres, Kommunale Angelegenheiten, Wohnen und Sport Schleswig-Holstein, abgerufen am 07. Oktober 2026
- Kaufwerte für Bauland in Schleswig-Holstein 2024 (M I 6 - j 24 SH) – Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, abgerufen am 07. Oktober 2026
- Impressum Rolling Tiny House – Rolling Tiny House GmbH, abgerufen am 07. Oktober 2026
- Rolling Tiny House Startseite – Rolling Tiny House GmbH, abgerufen am 07. Oktober 2026
- § 35 BauGB Bauen im Außenbereich – gesetze.co (Textfassung des BauGB), abgerufen am 07. Oktober 2026
- § 311b BGB Verträge über Grundstücke – Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 07. Oktober 2026
- Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse – Land Schleswig-Holstein, abgerufen am 07. Oktober 2026