Kaufvertrag Tiny House (mobil) – Vorlage

Für wen die Vorlage gedacht istStand: 07. Oktober 2026

Das Tool deckt den Verkauf eines mobilen Tiny Houses ohne Grundstück zwischen zwei Parteien ab, also etwa ein Haus auf Rädern, das vom aktuellen Standort abgeholt wird. Sobald Land mitverkauft wird oder das Haus fest mit einem Grundstück verbunden ist, ändert sich die Lage. Nach § 311b Absatz 1 BGB braucht ein Vertrag, der zur Übertragung oder zum Erwerb eines Grundstücks verpflichtet, die notarielle Beurkundung. Dann reicht keine Vorlage, sondern du brauchst einen Notar.

Auch beim mobilen Haus gilt: Eine Vorlage ersetzt keine Beratung. Das ist keine Rechtsberatung. Bei hohen Summen oder besonderen Umständen frag eine Fachanwältin, einen Fachanwalt oder deine Verbraucherzentrale.

Quellen: Bundesministerium der Justiz / gesetze-im-internet.de, Verbraucherzentrale (Stand 16.07.2025)

Tiny House Kaufvertrag Muster: Das sollte drinstehen

Ein gutes Tiny House Kaufvertrag Muster beschreibt Kaufgegenstand, Preis und Übergabe so genau, dass es später keinen Streit gibt. Nach § 433 BGB muss der Verkäufer die Sache übergeben, das Eigentum verschaffen und sie frei von Sach- und Rechtsmängeln liefern, der Käufer muss den Preis zahlen und die Sache abnehmen. Alles Weitere regelst du im Detail.

• Namen und Anschriften beider Parteien.
• Beschreibung des Hauses: Hersteller, Modell, Baujahr, Maße, Gewicht, Fahrgestell, Seriennummer oder Fahrgestellnummer.
• Mitverkauftes Zubehör und Ausstattung in einer Liste.
• Kaufpreis, Zahlungsweise und Zahlungstermin.
• Übergabeort, Übergabetermin und Abholung.
• Bekannte Mängel und Schäden.
• Regelung zur Mängelhaftung.
• Datum und Unterschriften beider Parteien.

Kaufvertrag Tiny House auf Rädern: Besonderheiten

Beim Kaufvertrag Tiny House auf Rädern kommt zur Hausbeschreibung die Fahrzeugseite. Wenn das Haus als Anhänger zugelassen ist, lass dir die Fahrzeugpapiere zeigen und halte im Vertrag fest, welche Papiere übergeben werden. Gleicht die Fahrgestellnummer im Vertrag dem Fahrgestell? Stimmen die Maße mit den Papieren überein? Das sind Fragen, die du vor der Unterschrift klärst.

Auch der Standort ist wichtig: Die Verbraucherzentrale betont, dass ein Tiny House nicht überall stehen darf und der Aufstellort erschlossen und für den Zweck ausgewiesen sein muss. Der Kaufvertrag regelt nicht, ob du das Haus am neuen Ort bewohnen darfst. Kläre das vorher mit der Bauaufsicht.

Übergabe, Mängel und HaftungStand: 07. Oktober 2026

Mit der Übergabe geht nach § 446 BGB die Gefahr des zufälligen Untergangs oder einer zufälligen Verschlechterung auf den Käufer über. Plane deshalb Übergabeprotokoll, Fotos und eine gemeinsame Begehung ein. Ob ein Mangel vorliegt, richtet sich nach § 434 BGB: Die Sache muss der vereinbarten Beschaffenheit entsprechen, sich für die vorausgesetzte Verwendung eignen und, soweit nichts anderes wirksam vereinbart ist, die übliche Beschaffenheit haben.

Mängelansprüche verjähren nach § 438 BGB im Übrigen in zwei Jahren; bei einem Bauwerk sind es fünf Jahre. Ob ein mobiles Tiny House als Bauwerk gilt, ist nicht immer eindeutig und sollte nicht ohne Rat unterstellt werden. Unter Privatleuten wird die Haftung oft ausgeschlossen, doch nach § 444 BGB kann sich der Verkäufer darauf nicht berufen, wenn er einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit übernommen hat. Schreib bekannte Mängel deshalb offen in den Vertrag.

Quellen: Bundesministerium der Justiz / gesetze-im-internet.de, Bundesministerium der Justiz / gesetze-im-internet.de, Bundesministerium der Justiz / gesetze-im-internet.de, Bundesministerium der Justiz / gesetze-im-internet.de

So gehst du vor

Nutze das Tool, um die Angaben zu Haus, Preis und Übergabe strukturiert zu erfassen, und lass beide Seiten den Entwurf in Ruhe lesen. Besichtige das Haus gemeinsam, halte den Zustand fest und zahle erst gegen Übergabe oder nach klarer Absprache. Verkäufer können über das Inserieren ein Basisinserat kostenlos für 60 Tage mit bis zu 12 Fotos einstellen; es fällt keine Provision an. Wir stellen nur den Kontakt her, der Vertrag entsteht zwischen dir und der Gegenseite.

Häufige Fragen