Wer ein Tiny House Rheinland-Pfalz kaufen möchte, trifft auf ein Land mit großen Preisunterschieden: Zwischen Eifel, Hunsrück, Pfalz und Rheinhessen liegen Bodenrichtwerte um das Vielfache auseinander. Dazu kommt die Landesbauordnung (LBauO), die kleine Gebäude nur unter engen Bedingungen von der Genehmigung freistellt. Hier findest du die wichtigsten Regeln, Preisanhaltspunkte mit Datum und Quelle sowie Hinweise zu Herstellern im Land.
Tiny House kaufen mit Grundstück Rheinland-Pfalz: der Rahmen
Ein Tiny House ist baurechtlich kein eigener Gebäudetyp. Die Landesbroschüre aus Schleswig-Holstein zum Thema beschreibt es so: Im Genehmigungsverfahren werden Tiny Houses konventionellen Einfamilienhäusern gleichgestellt. Das gilt auch in Rheinland-Pfalz. Entscheidend sind also dieselben Fragen wie bei jedem Hausbau: Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder im Innenbereich, ist es erschlossen, und erlaubt die Festsetzung Wohnnutzung?
Wenn du Haus und Land zusammen kaufst, brauchst du deshalb vor der Unterschrift Klarheit über das Planungsrecht. Ein Grundstückskaufvertrag muss notariell beurkundet werden, das gilt auch für ein Paket aus Tiny House und Grundstück.
Landesbauordnung Rheinland-Pfalz: Was ist genehmigungsfrei?
Die LBauO regelt in § 61, dass Errichtung und Änderung baulicher Anlagen grundsätzlich genehmigungspflichtig sind. Ausnahmen listet § 62. Nach § 62 Abs. 1 Nr. 1 a sind laut der Textfassung auf gesetze.co Gebäude bis 50 Kubikmeter umbauten Raums, im Außenbereich bis 10 Kubikmeter, genehmigungsfrei, sofern sie keine Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten haben. Ausgenommen sind unter anderem Kulturdenkmäler, Garagen sowie Verkaufs- und Ausstellungsstände.
Für Wochenendnutzung nennt § 62 Abs. 1 Nr. 1 d kleine Wochenendhäuser, Wohnwagen und Zelte, aber nur auf genehmigten Camping- und Wochenendplätzen. Eine Größe für das Kleinwochenendhaus enthält die Fassung nicht. Die Kreisverwaltung Südwestpfalz erläutert in einem Merkblatt (Stand Oktober 2021), dass die 50-Kubikmeter-Grenze nur im Innenbereich gilt; im Außenbereich ist zusätzlich eine naturschutzrechtliche Genehmigung nötig. Genehmigungsfreiheit entbindet außerdem nicht von Bebauungsplan, Abstandsflächen und anderem öffentlichen Recht.
Ein Tiny House mit Bad, Küche und Schlafbereich hat Aufenthaltsräume und fällt damit nicht unter die Kleingebäude-Regel. Für Dauerwohnen brauchst du eine Baugenehmigung. Die verwendete Gesetzesfassung nennt kein Stand-Datum, prüfe den aktuellen Wortlaut deshalb bei der Kreisverwaltung. Das ist keine Rechtsberatung.
- Kleingebäude ohne Aufenthaltsräume: bis 50 m³, im Außenbereich 10 m³
- Kleinwochenendhaus: nur auf genehmigten Camping- und Wochenendplätzen
- Grenzbebauung: laut Merkblatt höchstens 12 m an einer und 18 m an allen Grenzen
- Dauerwohnen: Baugenehmigung und passendes Planungsrecht erforderlich
Außenbereich: warum Wohnen auf freier Fläche selten klappt
Außerhalb bebauter Ortslagen und ohne Bebauungsplan gilt § 35 BauGB. Danach sind Vorhaben nur zulässig, wenn öffentliche Belange nicht beeinträchtigt werden und die Erschließung gesichert ist. Privilegiert sind zum Beispiel landwirtschaftliche Betriebe; ein Tiny House als allgemeine Wohnung zählt zu den sonstigen Vorhaben, die nur im Einzelfall zugelassen werden. Als beeinträchtigt gelten unter anderem Widersprüche zum Flächennutzungsplan, Belange von Naturschutz und Landschaftsbild sowie die Gefahr einer Splittersiedlung.
Suche deshalb bevorzugt Bauland im Innenbereich oder in einem Wohngebiet. Eine Gemeinde kann für ein Tiny-House-Quartier einen eigenen Bebauungsplan aufstellen, das ist aber zeitaufwendig und liegt in ihrem Ermessen.
Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat den Landesgrundstücksmarktbericht 2025 am 20. März 2025 vorgestellt. Nach der Berichterstattung darüber lag der Bodenrichtwert in der Landeshauptstadt Mainz bei 1.410 Euro pro Quadratmeter, in Bundenbach im Hunsrück (Kreis Birkenfeld) bei 28 Euro. Die Bauland-Preise sind demnach über Jahre gestiegen, nur in wenigen Orten wie Mainz, Bitburg und Simmern etwas günstiger geworden.
Das zeigt vor allem die Spannweite: Ein 300-Quadratmeter-Grundstück kostet beim genannten Richtwert von Bundenbach rechnerisch rund 8.400 Euro, bei dem von Mainz rund 423.000 Euro. Ein Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone, der tatsächliche Kaufpreis hängt von Lage, Zuschnitt und Erschließung ab. Die Bodenrichtwerte für deine Zielgemeinde rufst du in der Bodenrichtwertauskunft des Landes ab.
- Beispiel Mainz: 1.410 €/m² Bodenrichtwert (Bericht 2025)
- Beispiel Bundenbach (Hunsrück): 28 €/m² Bodenrichtwert (Bericht 2025)
- Zusätzlich einplanen: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Erschließung
Hersteller und Projekte im Land
Die Zahl der Anbieter mit Sitz in Rheinland-Pfalz ist überschaubar. Die Zeitung Die Rheinpfalz berichtete am 30. Juni 2026 über die Firma Tiny House Wohnwelten aus Landstuhl, die in einem neuen Baugebiet in Reifenberg zwei Tiny Houses als Musterhäuser aufstellen will; später sollen sie voll möbliert verkauft werden. Preise und Größen nennt der frei lesbare Teil des Berichts nicht.
Aus der Südpfalz meldete dieselbe Zeitung im Februar 2021, dass der Schreiner Christian Kienel aus Schweigen-Rechtenbach neben kanadischen Blockhäusern auch Tiny Houses baut. Ob dieser Betrieb aktuell Aufträge annimmt, haben wir nicht überprüft. Eine Tiny-House-Siedlung mit Bebauungsplan in Rheinland-Pfalz konnten wir bisher nicht belegen; wir führen deshalb keine auf.
So gehst du vor
Starte mit dem Planungsrecht, nicht mit dem Haus. Wenn Inserate zu deinem Vorhaben oberhalb dieses Textes stehen, schreib die Anbieter direkt an. Gibt es nichts Passendes, kannst du kostenlos einen Suchauftrag anlegen und wirst informiert, sobald etwas eingeht.
- Bebauungsplan oder Innenbereichslage bei der Verbandsgemeinde klären
- Bauvoranfrage bei der Kreisverwaltung stellen
- Erschließung und Abstandsflächen prüfen
- Kaufvertrag über das Grundstück nur beim Notar abschließen
- Hersteller nach Besichtigung, Referenzen und Vertragsdetails fragen
Häufige Fragen
Darf ich in Rheinland-Pfalz dauerhaft in einem Tiny House wohnen?
Ja, wenn das Grundstück Wohnnutzung zulässt und eine Baugenehmigung vorliegt. Ein Tiny House wird wie jedes Wohngebäude behandelt. Kläre das vorher bei der Bauaufsicht der Kreisverwaltung.
Wie groß darf ein genehmigungsfreies Gebäude nach der LBauO sein?
Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten dürfen laut § 62 LBauO bis 50 Kubikmeter umbauten Raums genehmigungsfrei sein, im Außenbereich bis 10 Kubikmeter. Ein bewohnbares Tiny House fällt nicht darunter.
Wie finde ich ein Tiny House kaufen mit Grundstück Rheinland-Pfalz?
Schau zuerst in die Inserate oberhalb dieses Textes. Wenn nichts passt, lege einen kostenlosen Suchauftrag an. Prüfe jedes Grundstück vor dem Kauf auf Bebauungsplan und Erschließung und lass den Vertrag notariell beurkunden.
Was kostet ein Baugrundstück in Rheinland-Pfalz?
Das hängt stark vom Ort. Der Landesgrundstücksmarktbericht 2025 nennt als Bodenrichtwerte beispielhaft 28 Euro pro Quadratmeter in Bundenbach und 1.410 Euro in Mainz. Den Wert für deine Gemeinde findest du in der Bodenrichtwertauskunft.
Quellen
- § 62 LBauO Rheinland-Pfalz Genehmigungsfreie Vorhaben – gesetze.co (Textfassung der LBauO), abgerufen am 07. Oktober 2026
- Merkblatt genehmigungsfreie Kleingebäude bis 50 m³ im Innenbereich – Kreisverwaltung Südwestpfalz, Untere Bauaufsicht, abgerufen am 07. Oktober 2026
- § 35 BauGB Bauen im Außenbereich – gesetze.co (Textfassung des BauGB), abgerufen am 07. Oktober 2026
- Landesgrundstücksmarktbericht 2025: Annäherung der Preise und erste Anzeichen einer Erholung – Wirtschaftsforum, abgerufen am 07. Oktober 2026
- Bodenrichtwertauskunft Rheinland-Pfalz (Weiterleitung von boris.rlp.de) – Land Rheinland-Pfalz, abgerufen am 07. Oktober 2026
- Junge Firma will mit Tiny-Häusern im Baugebiet Kunden gewinnen – Die Rheinpfalz, abgerufen am 07. Oktober 2026
- Tiny Houses – Beitrag zur nachhaltigen Siedlungsentwicklung? – Ministerium für Inneres, Kommunale Angelegenheiten, Wohnen und Sport Schleswig-Holstein, abgerufen am 07. Oktober 2026
- Wohntrend: Südpfälzer baut Minihäuser – Die Rheinpfalz, abgerufen am 07. Oktober 2026
- § 311b BGB Verträge über Grundstücke – Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 07. Oktober 2026